位置:广州新闻网 > 时尚潮流 > 正文 >

全新盘入市谨慎 广州不少楼盘延至节后推新

2019年10月11日 22:42来源:未知手机版

12月27日,老公爱的不是我,关东女侠电影

近年来,国庆黄金周的广州楼市都难以与“热销”画上等号。国庆假期七天617套的网签量,对比去年同期减少了5.95%,但要好于2017年的485套调控后的市场低谷期。根据克而瑞广州数据显示,在今年黄金周14个开盘项目中,其中10个楼盘的加推售价对比之前都有优惠,最终平均去化率却只有3成左右,人气和去化情况都较为一般。虽然部分项目在国庆节后出现价格回调的情况,但克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,开发商第四季度的主旋律还是促销,预计广州外围区域的促销大战会愈演愈烈,这对购房者来说是一个选房买房的好时机。

■新快报记者 何璐诗

1避免不能“一炮而红” 部分项目偏向延迟入市

黄金周的仪式感,在旅游业越发体现,在房产行业却像走过场。部分开发商甚至提前或押后推货,避开假期。根据克而瑞广州数据显示,包括9月30日抢跑的在内,今年黄金周共有14个开盘项目,其中全新盘仅为1个,数量“近年罕见”。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,部分全新盘谨慎入市,肯定也是受到了大环境的影响,特别是收筹量未达预期的情况下,为了避免不能“一炮而红”,只好延后公开发售。

广东中原地产项目部总经理黄韬认为,在黄金周之前,不少新盘已经亮相,随着旅游热的兴起,出外旅游热卷走大批主力买家,开发商已适应这种新常态,黄金周期间更多的是做暖场活动,为后续推货进行预热。根据广州中原研究发展部调研,全新盘仍普遍倾向于国庆假期过后才投入市场,全新盘多存在“高价地、全新板块”的特征,开发商需要更多时间“造势”,为项目销售做铺垫。

“部分项目是因为开发商工程进度未如预期,这是客观原因。”地产经济学家邓浩志看来,开发商延迟入市有主客观的因素,主观原因是价格,目前很多准备开售的项目都是2017年拿的地,当年拍下的不少都是高地价项目,开发商不愿意亏损销售,所以一直处于观望状态。

2外围区域还有松动空间

促销将维持整个四季度

“9月下旬楼市开始整体有复苏,这是以价换量的成果,但打折力度和时长不能一概而论。”尽管促销打折已成为每年第四季度的标配,对于开发商对促销的依赖还是有所不同,邓浩志表示,“这个黄金周,仍有很多房企未能达成原来计划的目标。不单是金九银十,整个四季度都会维持打折促销的状态。不过,已有一定促销幅度,并且已大力成交的项目,继续大幅打折的可能性不大;部分只是试探性优惠的项目,效果不理想的,才会加大优惠力度。对于自住购房者而言,有10%左右促销力度的项目,其实已经可以出手。”

“有部分准购房者觉得,感受不到市场的促销力度有多大,但其实从今年年初到现在,打折的幅度已有约10%。”黄韬认为,表面上一些全新盘比同区楼盘定价稍贵,抬高了一手楼价,但其实不代表是上升,只是地价等成本的体现。“今年接下来的时间,促销会从外围蔓延到市区,预计外围区域的价格,在目前的促销基础上,会再有5%的松动。”

3 天河荔湾价格坚挺 增城南沙战况激烈

整个黄金周来看,热点板块价格坚挺的依然是核心城区的板块,供应大的板块促销力度则较大。肖文晓指出,“整体来看,目前广州促销战打得最为激烈的两个区域分别是增城区和南沙区,也是广州货量排行靠前的两个区域,其中增城区可售货量超过1.5万套,位居全市第一,南沙区可售货量也有接近1万套,排在全市第四位。相对而言,中心城区的楼盘促销的现象不多。”

广州中原研究发展部认为,得益于国庆前夕(9月19日)荔湾冷冻厂地块拍出42520元/㎡的高楼面地价,大坦沙、广钢部分项目以“房价=地价”为噱头吸客,同时并未有明显降价行为;相反,部分一手项目甚至计划节后上调价格,以体现地段价值。十一期间,更有荔湾销售人员忙于催促此前意向客户加快完成下订签约,以免受节后调价影响造成购房成本增加。

本文地址:http://www.gzfjs.com/shishangchaoliu/141570.html 转载请注明出处!

今日热点资讯